Seimas nustatė lankstesnes žemės nuomos sąlygas stambioms investicijoms pritraukti

2026 m. rugsėjo 10 d. pranešimas žiniasklaidai (Seimo naujienos ● Seimo nuotraukos ● Seimo transliacijos ir vaizdo įrašai)

Seimas priėmė Investicijų ir Žemės įstatymų pataisas, kuriomis nutarta sudaryti palankesnes sąlygas stambių investicinių projektų plėtrai Lietuvoje.

Pakeitimais siekiama užtikrinti greitesnį ir paprastesnį žemės suteikimą investuotojams bei sudaryti galimybes ją gauti palankesnėmis sąlygomis – tiek iš valstybės, tiek iš valstybės valdomų bendrovių.

Pakeitimai bus taikomi stambiems investuotojams, tai yra tik Investicijų įstatyme numatytus kriterijus atitinkantiems, didžiausią ekonominę naudą valstybei turintiems projektams, kurie tenkina investicijų dydžio, kuriamų darbo vietų, mokamo atlyginimo ir kitus minimalius kriterijus.

Galimi du naujų lengvatų galiojimo atvejai stambiems projektams: kai investicijų vertė siekia ne mažiau kaip 250 mln. eurų ir pasiekiamas reikiamas projekto kvalifikacinis balas arba kai regioniniai stambūs investuotojai investuoja daugiau nei 20 mln. eurų ir projektas įgyvendinamas regionuose, išskyrus Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų savivaldybes.

Pagal priimtas naujas nuostatas, investuotojas galės būti atleidžiamas visiškai ar iš dalies nuo valstybinės žemės, išskyrus valstybinę žemę, įtrauktą į laisvųjų ekonominių zonų ir pramonės parkų, kuriems suteiktas valstybei svarbaus projekto statusas, nuomos mokesčio, taip pat valstybinė žemė investuotojui galės būti parduodama, jeigu kiti įstatymai to nedraudžia.

Pataisomis įtvirtinta galimybė įstatymų numatytais atvejais investuotojams be aukciono ar konkurso nuomoti ne tik valstybinę žemę, bet ir valstybės valdomų bendrovių žemę (taip pat ją perleisti nuosavybėn), jei tokia žemė gali būti efektyviai panaudota naujų stambių investicijų pritraukimui.

Kaip pažymi iniciatyvos rengėjai, skaičiuojama, kad vienas pagal stambaus projekto investicijų sutartį vykdomas projektas vidutiniškai sukurs 272 darbo vietas, kurių vidutinis darbo užmokestis sieks 2 994 eurus, arba 1,4 karto daugiau nei šalies apdirbamosios gamybos srities vidurkis. 

„Vidutinė projekto investicija į ilgalaikį turtą siekia daugiau nei 88 mln. eurų. Stambūs projektai reikšmingai prisideda prie šalies bendrojo vidaus produkto augimo. Viena visiškai įgyvendinto stambaus projekto darbo vieta sukurs 2,49 karto daugiau pridėtinės vertės nei šalies apdirbamosios gamybos sektoriaus vidurkis. Vieno stambaus projekto indėlis į šalyje sukurtos pridėtinės vertės augimą vidutiniškai sieks papildomus 18,9 mln. eurų per metus. Stambių projektų atnešamos naudos reikšmingai viršytų negautas biudžeto pajamas, susijusias su žemės sklypo nuoma ar pardavimu. Per pirmus 10 veiklos metų vidutinis stambus projektas atneš 27 mln. eurų vien iš darbo santykių mokesčių (darbdavio ir darbuotojo socialinio draudimo įmokų bei gyventojų pajamų mokesčių). Vidutinis stambiam projektui išnuomoto arba subnuomoto valstybei priklausančios žemės sklypo dydis 2025 m. duomenimis siekė 49,9 ha, vidutinė VĮ Registrų centro skelbiama sklypo vertė – 2,01 mln. eurų, arba 13 kartų mažiau nei biudžeto pajamos iš darbo santykių mokesčių. Negautos pajamos iš žemės sklypo nuomos būtų dar mažesnės – 0,68 mln. eurų per 10 metų“, – teigia iniciatoriai aiškinamajame rašte.

Už Investicijų įstatymo pakeitimus balsavo 98 Seimo nariai, prieš – 1, Žemės įstatymo pataisas parėmė 101 parlamentaras (projektai Nr. XVP-1427(2), Nr. XVP-1428(2). Priimti įstatymai įsigalios 2027 m. liepos 1 d.

Parengė

Informacijos ir komunikacijos departamento

Spaudos biuro patarėjas

Rimas Rudaitis

Tel. (0 5)  209 6132, el. p. [email protected]